Что необходимо учитывать, приступая к строительству собственного дома — советуют профессионалы

Опубликовано 25.06.2018
Начинать новое дело нередко страшно и непонятно: с чего приступить, как принять правильное решение, к кому обратиться. Особенно если это касается строительства собственного дома. 23 июня в рамках специализированной выставки-ярмарки «Загородный дом», которая проходила в футбольном манеже, состоялось выступление специалистов в области строительства на тему «Подготовка инвестиций. Выбор технологий строительства и участка».

 
Журналист domodel.by внимательно выслушал спикеров и записал самые важные моменты, которые могут пригодиться каждому, кто собирается строить загородный дом.
 

Что необходимо учитывать при выборе проекта дома?

Спикер: Константин Кононюк – архитектор, инженер, руководитель архитектурной студии ARCHIMEDES. Эксперт в области малоэтажной и частной архитектуры. 
 
Существует два типа проектов: типовой и индивидуальный. Типовой стоит выбирать в том случае, если вы ограничены определенной суммой денег, хотите получить готовый, проверенный временем проект. 
 
Удобен типовой проект в том плане, что он «сразу же осмечивается, потому как на него есть составленная строительная документация и по ней вы можете сразу же увидеть, какая сумма вам необходима для строительства». При выборе типового проекта необходимо обратить внимание на несколько моментов:
 
— Очень важно иметь такой проект и такой дом, чтобы он через 5-10-15 лет был еще актуален. Поэтому самое правильное в этом случае выбирать проект с максимально открытой планировкой, с наименьшим количеством несущих стен, чтобы со временем можно было без проблем изменить план дома.
 
— Нужно выбирать компанию, которая не просто продает те же польские, литовские проекты, но и применяет свои собственные. При чем не просто применяет, но и мониторит свою деятельность, общается со своими клиентами, вносит изменения в проектную документацию.
 
То, что компания спроектировала дом и продала его три раза, еще не значит, что этот типовой проект в хорошем исполнении. Должна быть обратная связь от клиентов, и должны вноситься изменения – только в этом случае может получиться хороший типовой проект.
 
— И помните, что фирма нацелена именно на продажу проекта, а не на ваше комфортное проживание. Поэтому при покупке проекта пообщайтесь с менеджером, попросите адреса заказчиков, свяжитесь с ними. Необходимо быть полностью уверенным, что вы покупаете то, что будет хорошо построено. 
 
Индивидуальный проект – проект, который люди заказывают под себя, индивидуальный, неповторимый и соответствующий всем требованиям клиента. Выбирая такой тип проектов, необходимо учитывать следующие моменты:
 
— Нужно выбрать «своего» архитектора. Будьте готовы к тому, что в начале разработки проекта идет очень активное долгое общение с архитектором, назначается множество встреч, открывается немало конфиденциальной информации – все это делается для того, чтобы специалист на 100% понял ваши потребности. А потому в этом деле нужны взаимопонимание и доверие. Если они есть, то проект получится хороший.
 
— При выборе архитектора также важно смотреть не только на портфолио, не только на картинки, которые он выкладывает в интернете или каталоге. Необходимо также смотреть на референс-объекты, уже реализованные заказы. Попросите у компании адреса, съездите по ним, посмотрите на дома, пообщайтесь с их хозяевами - тогда все сразу станет понятно.
 
— И помните, что индивидуальный проект архитектор должен отрабатывать так, чтобы вам в нем было комфортно жить через 5-10-15-20 лет. Специалист должен смотреть наперед и представлять совместно с заказчиком модель жизни в будущем доме.
 

Технологии строительства дома в Беларуси.

Спикер: Константин Кононюк.
 
Проведя анализ белорусского рынка в сфере строительства, специалисты делают следующие выводы:
 
1. На белорусском рынке существует более 30 технологий строительства домов. 
 
2. Все материалы для строительства, которые продаются в Беларуси, соответствуют техническому регламенту таможенного союза.  То есть эти материалы надежные и соответствуют тем требованиям, которые к ним предъявляются. 
 
3. Практически все технологии строительства имеют типовые технологические карты (ТТК) — стандарты, документы, по которым нужно строить дома. 
 
4. Для начала при планировании строительства дома необходимо определиться с его назначением: каким он будет, сколько времени в нем будут жить люди, как он будет использоваться – круглогодично или непостоянно, решить, будет ли он просторный, светлый, теплый или нет. Исходя из ваших потребностей архитектор сможет определиться и с технологией строительства дома. 
 
«Очень часто приходят клиенты, которые хотят построить дом из определенного материала. Но после того, как специалист выводит человека на разговор, итогом работы получается проект, в котором заложены совершенно не те материалы, с которыми клиент пришел к архитектору. Недостаточно увидеть дом на фотографии или захотеть «как у друга», нужно представить себе дом, в котором будет комфортно жить именно вам». 
 

Выбор участка

Спикер: Константин Кононюк.
 
«Очень часто выбор участка под строительство дома важнее самого дома. Выбирая участок, вы уже привязываетесь к ситуации и окружению. Не стесняйтесь приходить к архитектору, если у вас еще нет участка. Специалист знает, какие моменты нужно учитывать и на что обращать внимание». 
 
На этапе выбора участка необходимо понимать, какие у него будут особенности: он будет, например, с большими витражами, из него будет открываться какой-то красивый вид или, наоборот, он будет закрытый, со внутренним двориком – очень важно, чтобы он органично вписывался в рельеф. 
 
Необходимо учитывать и все обременения и ограничения участка: грунтовые воды, бассейны рек и водоемов, если это улица и дорога – необходимо учитывать красную линию, за которую нельзя заходить.
 
Специалист советует также при выборе участка ориентироваться не на личный опыт, а обратиться к риелтору – он поможет избежать неприятных ситуаций или обмана со стороны продавца. 
 

Как грамотно организовать процесс строительных работ?

Спикер: Денис Дударев — директор компании «Титул Строй Групп». Большой опыт в строительных работах и организации процессов, а также в работе с большим количеством субподрядчиков. 
 
Во-первых, при строительстве дома человек должен понимать, что он дом проектирует индивидуально под себя, и архитектор должен очень хорошо предварительно поработать. В идеале специалист должен иметь архитектурный проект, который будет отвечать на все потребности будущих жильцов. На стадии архитектурного проектирования параллельно стоит подключить в работу дизайнеров, чтобы они могли определить внутренний дизайн, в том числе и благоустройство территории. 
 
В итоге строители при реализации проекта будут понимать, каким должен получиться конечный результат. Тогда вам не придется уже на стадии строительства фантазировать, как и что разместить  – вы изначально сфокусируете в своем сознании дом, который вы хотите, который будет отвечать на ваши потребности. 
 
Во-вторых, очень важна финансовая составляющая. Дело в том, что многим из-за некоторой недоговоренности со строителями, которые хотят получить этот подряд, – называют заведомо низкие цены, дают недостоверную информацию. В этом случае заказчик питает иллюзию, что денег, которыми он располагает, будет достаточно для строительства дома. А в итоге все равно приходится докладывать недостающую сумму. 
 
«Поэтому всегда нужно смотреть на финансовую составляющую на основании смет и на компанию, которая будет подходить к строительству вашего дома. Договоренность должна быть очень четкая. Человек, который подписывается на ваше строительство, должен понимать, что да, эта цифра адекватная, он ее понимает, должен поставить свою роспись, а еще лучше — печать». 
 
В-третьих, при строительстве дома необходимо познакомиться с подрядчиком: что он строил, обязательно узнать все рекомендации о его работах, узнать, есть ли у него текущие проекты. Важно также поговорить с заказчиками, которым он уже строил дом или проекты которых уже движутся к финишу – понять, как работает его смета, обещания. Когда представление о его работе у вас есть – можно приступать к строительству. 
 
— Как выбрать хорошего подрядчика? — прозвучал вопрос из зала.
 
— Подрядчика можно определить по следующим критериям: проехаться по его предыдущим объектам и поговорить с заказчиком, которому он строил дом – двух-трех будет вполне достаточно, обязательно стоит спросить про цену/качество, посмотреть на наличие строительного образования, если это строительная организация – наличие офиса, штата, штатного расписания, гарантийные строки, — добавил к выше сказанному Денис Дударев. 
 
В-четвертых, начиная строительство дома, люди думают, что построят его быстро. Сроки строительства коробки для среднего дома – примерно 3-4 месяца. Это при наличии хорошей подготовки у строителей, при наличии хорошего финансирования и организации работы. Далее необходимо привлекать дизайн-проект, который ответит за все внутреннее устройство дома: расположение мебели, электрики и так далее. Соответственно, больше всего времени и затрат займет именно внутренняя отделка.
 
В-пятых, необходимо понимать: стройка не любит экономики, но она любит разумный подход. Важно понимать, что архитектор – это специалист, который владеет необходимыми для планирования проекта знаниями, которые в процессе будут вкладываться в ваш заказ. Поэтому вам просто нужно довериться ему.  Грамотный архитектор продумает все нюансы. 
 
Виктория Ляхнович



Другие новости из раздела «Выставки»

В Минске 25-28 сентября пройдет международная выставка «Деревообработка-2018»
07.09.2018
С 25 по 28 сентября 2018 года в Минске (пр. Победителей, 20/2, Футбольный манеж) пройдет 25-я международная специализированная выставка оборудования и технологий для лесной, деревообрабатывающей и мебельной промышленности «ДЕРЕВООБРАБОТКА-2018».
Фоторепортаж: в Минске открылась 26-я специализированная выставка «БУДПРАГРЭС-2018»
05.09.2018
4 сентября в Минске на площадке футбольного манежа на проспекте Победителей, 20/2 начала работу 26-я международная специализированная выставка «БУДПРАГРЭС-2018». Журналист domodel.by побывал на открытии этого ежегодного строительного форума и запечатлел самые яркие его моменты.
22.06.2018
Специализированная выставка «Загородный дом» открылась в Минске по уже знакомому многим адресу: проспект Победителей 20/2. Организаторы, решили провести небольшой эксперимент по датам: в разгар сезона — с 21 по 23 июня — это мероприятие еще никогда не проходило.
Строим в разгар сезона: в конце июня в Минске пройдет выставка «Загородный дом»
01.06.2018
На выставку «Загородный дом» приглашают всех 21-23 июня в Футбольный манеж (пр. Победителей 20/2). Здесь под одной крышей будут собраны десятки строительных компаний. Вход свободный!
Во Дворце спорта построят дом в разрезе и расскажут, как его обставить
08.02.2018
Любители переделок и эксперты в строительстве и ремонте три дня будут обсуждать новинки рынка, секреты и правила работы.
Выставка «Стройэкспо. Строим дом 2017» пройдет в Минске в октябре
26.09.2017
В Минске с 24 по 27 октября пройдет XIV Международная специализированная выставка-форум «Стройэкспо. Строим дом». Место проведения — футбольный манеж по адресу пр. Победителей, 20/2.

Все новости