Мы готовы продавать «квадрат» жилья по 450 долларов. Но таких домов будет немного

Опубликовано 20.04.2016
Директор Минского домостроительного комбината Андрей Ясюченя рассказал, как формируется цена на квартиры в Минске и при каких условиях предприятие готово строить дома с рентабельностью в 5%.

 

«Жилье нашего комбината конкурентоспособно на рынке. Об этом свидетельствуют очереди граждан, которые выстраиваются возле проходной предприятия в дни продаж квартир в домах, строящихся долевым способом», — говорит руководитель МДК в интервью.

 

«Но мы можем и готовы возводить жилье для нуждающихся с минимальной пятипроцентной рентабельностью. По распоряжению президента нашему комбинату выделена площадка в районе застройки Михалова–Алибегова для строительства такого дома. Проседание рынка жилья говорит сегодня о том, что надо продавать квартиры по адекватной цене. К сожалению, заказчики еще не перестроили свою психологию.

 

И пока между подрядчиком и заказчиком нет того необходимого взаимодействия, нацеленного на общий результат. Каждый преследует свои узковедомственные интересы.

 

Один дом в Михалово МДК сейчас уже строит. Но там он выступает лишь подрядчиком, а застройщик — УКС «Запад» — продает метр нуждающимся за 12,1−15,9 миллиона рублей. Хотя, например, в том же Мозыре госзастройщики строят с 5-процентной рентабельностью и метр с ней стоит 7 миллионов рублей.

 

Нужно смотреть на каждый объект отдельно. Например, если говорить о Михалово, то мы на этом объекте только подрядчики. И УКСу мы квадратный метр продаем по себестоимости — меньше 9 миллионов рублей. Эта цена нам помогает поддерживать завод, выплачивать затраты. Можно, конечно, и меньше, но тогда мы уже положим наше предприятие и его оборудование.

 

В Мозыре, опять же, знаю, что работают просто за зарплаты и материалы. Но за полгода оборудование изнашивается, и на его обновление снова нужны немалые деньги. Поэтому цена квадратного метра не должна опускаться до абсурда», — объясняет Андрей Ясюченя.

 

«Кроме этого, надо учитывать, что УКСом проделана огромная работа по подготовке территории под строительство: был разработан проект застройки, осуществлен снос деревни Михалово, реализованы права граждан, проживавших на данной территории, им предоставлены квартиры согласно стандартам и нормам Республики Беларусь, выплачена компенсация за сносимое имущество, кроме этого УКС осуществляет строительство магистральных и внутриквартальных инженерных сетей, улиц и проездов, необходимых для функционирования новых многоэтажных жилых домов. Всё это огромные затраты.

 

Не думаю, что в Мозыре строительство жилья ведется на территориях, занятых усадебной застройкой. В районных городах чаще всего строят на существующих инженерных коммуникациях с минимальной их реконструкцией. Это возможно за счет того, что сегодня люди экономят воду, электроэнергию, тепло, ранее созданные мощности в настоящее время там позволяют подключить дополнительные объекты.

 

Из-за этого и складывается другая себестоимость. Плюс у них другое оборудование, зарплаты не намного, но ниже чем в Минске. Все это влияет на окончательную стоимость метра».

 

Специалист подчеркивает, что в Михалово есть разные дома, для разных категорий граждан, которым метр продают по разным ценам.

 

«Кому-то УКС метр продает за 10, кому-то за 12, а кому-то за 15 миллионов рублей. В целом они считают правильно, другое дело, что эта территория для строительства не такая дешевая, как новая чистая площадка», — говорит Андрей Владимирович. — «Да и на сегодня в Минске площадки для массового строительства остались только в основном со сносом. Поэтому ситуация со стоимостью у нас другая, нежели в регионах».

 

Строить жилье для нуждающихся с минимальной 5-процентной рентабельностью Минский домостроительный комбинат готов, но это возможно, если комбинат сам будет выступать заказчиком по строительству и формировать цену на основании действующего законодательства. И, конечно, цена будет зависеть от конкретной площадки, от тех затрат, которые необходимо понести, чтобы эту площадку подготовить к строительству жилья.

 

«Как пример: недавно Мингорисполком нам предоставил акт выбора земельного участка для проектирования и строительства жилого дома на территории той же бывшей деревни Михалово. Сметная стоимость строительства жилого дома составляет менее 9 миллионов рублей за метр, но согласно этому акту и действующему законодательству, мы должны компенсировать УКСу затраты, понесенные им на обеспечение отселения и сноса, строительство инженерных коммуникаций, что он нам и обеспечил. Это плюс еще 15−17% к себестоимости.

 

И мы обязаны эти затраты забрать себе, ведь жильё будем строить и продавать мы», — объясняет Андрей Ясюченя.

 

«Поэтому стартовая цена такая, но условия строительства сегодня в Минске не позволяют значительно снижать цену: для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, она точно не будет ниже 650−700 долларов.

 

Хотя, если брать строительство чисто жилого дома, то наша внутренняя себестоимость складывается на уровне 360−370 долларов. Но, опять же, это все теория, а каждый дом на отдельной площадке, у него индивидуальный проект и своя экономика.

 

Поэтому мы готовы строить сегодня для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, по цене до 9 миллионов рублей на обычных, стандартных площадках, в районах массовой застройки, таких, как была Каменная Горка, а также на уплотнении застройки, но там, где нет сноса. К сожалению, таких площадок в городе осталось немного».

 

Источник: tut.by




Другие новости из раздела «Технологии»

Вариантов натяжных потолков на самом деле множество!
22.01.2018
Компания ТЕХО может предложить большое количество вариантов натяжных потолков. Использование разных материалов от разных производителей дает широкий простор для дизайнерских экспериментов и создания уютных помещений.
«Монтажник года» по версии Rehau. Объявлена первая профессиональная премия за мастерство монтажа инженерных систем
31.05.2017
Компания Rehau утвердила в 2017 году первую профессиональную премию в области монтажа инженерных систем для специалистов из России и Беларуси.
14.07.2016
Кому гроза, а кому мать родная — кровельщики и стекольщики ближайшие пару недель будут нарасхват: вчерашний ветер сорвал 622 крыши с жилых домов. Показываем на примере, как строительному бизнесу сейчас находить клиентов через социальные сети.
Почему пологая крыша лучше крутой, и зачем в деревянных домах делают балкон, если никогда на него не выходят?
23.05.2016
Иван Амосов, директор компании Luxury Wood, рекомендует не начинать строительство если у человека нет представления о доме своей мечты. По словам Ивана, подход «придумай за меня, архитектор!» не работает.
Андрей Белоусов: «Комнаты с окнами на северо-восток допускаются нормативами, но не выдерживают критики с экологической точки зрения»
03.05.2016
Архитектор Андрей Белоусов показывает простой метод, которым определяется качество жилья с привязкой к окружающей среде.
19.04.2016
Организация, которая сейчас вывозит крупногабаритный мусор, обещает ловить нарушителей в видеоловушки. Мы выяснили, сколько стоит избавление от строительных отходов.

Все новости