Эксперт о жилой собственности: Беларусь должна активнее поддерживать создание ассоциаций ТС и ЖСПК

Для большинства европейских стран немецкая система управления жилой собственностью - образец для подражания. Геннадий Каленов не раз был в Германии, и на ее примере попытался объяснить, как сделать систему жилищно-коммунального хозяйства Беларуси более эффективной.

 

Например, в Германии развиты частные сервисные компании, а за совместное домовладение отвечают жильцы. После строгого отбора выбирают председателя. Все жильцы обязаны страховать МЖД (многоквартирные жилые дома) от пожара и бедствий. В Беларуси также существуют сервисные компании, но их мало и основной груз ответственности лежит на эксплуатирующих организациях: ЖЭС, ТС или ЖРЭТ.

 

— Подход к оплате коммунальных услуг в Беларуси и Германии тоже отличается, — констатирует Геннадий Каленов. — Немцы платят за коммунальные услуги не по фактическим расходам, до 25 числа месяца, следующего за расчетным, как мы, а авансом, в первых числах текущего месяца.

 

Состояние подъездов в домах белорусов далеко от совершенства. Мусор, сломанные двери и изрисованные стены не «бьют» по кошельку жильцов, а тариф на техобслуживание не меняется. У немцев с этим строже: любой ущерб покрываются за счет собственников квартир.

 

Еще пример. Если в Беларуси в своем доме вы решили заменить старые окна на новые, утеплить часть фасада здания, повесить спутниковую тарелку или кондиционер – пожалуйста! Нужно только согласовать ваше желание с ЖЭСом. В Германии все это сделать было бы невозможно.

 

Вернер Меркель, председатель правления Международной ассоциации менеджмента недвижимости, объяснил, почему в Германии это запрещено.

 

- Телевизионная спутниковая тарелка устанавливается, как правило, одна на весь дом, на все товарищество собственников, и потом по кабелю распределяется на каждую квартиру в отдельности. Что касается кондиционера, важно, чтобы он был незаметным и никому не мешал. Технически это сложно выполнить.

 

Подходы к выбросу мусора в Беларуси и Германии тоже разнятся. Мы не приучены сортировать отходы, но нас к этому и не приучают. Наполнение жильцами контейнеров для раздельного сбора ТКО никто не контролирует. Если немец перепутает контейнеры и выбросит мусор не туда, куда следует, он получит штраф до 1000 евро.

 

Отношение к любителям устраивать вечеринки у себя дома или громко слушать музыку в ночное время в двух странах также различное. В Беларуси достаточно сложно наказать нарушителей покоя. А в Германии - проще простого. Музыкальный центр конфискуют как источник опасности, дадут штраф до 5000 евро, а если будете сопротивляться полиции, вас арестуют.

 

- Юридические условия для владельцев квартир в Беларуси более комфортные, чем в странах ЕС. При этом основные риски лежат не на собственнике имущества, а на государстве, - отметил Геннадий Каленов, исполнительный директор Международной ассоциации менеджмента недвижимости. – Те условия, которые существуют сегодня, создают огромную нагрузку на бюджет и формируют низкие стимулы для бережного отношения к собственности.

 

Хороший пример перехода от затратной «советской» модели до эффективной «матричной» - Эстония.

 

- Там существуют сотни сервисных компаний, вопросы жилфонда курирует только один чиновник, а в каждом МЖД создано квартирное товарищество, и все они объединены в ассоциации. При этом пенсионеры сами участвуют в реконструкции домов, а расходы бюджета на управление жилфондом практически равны нулю. Наше государство должно быть заинтересовано, чтобы эту систему развивать, - отметил Геннадий Каленов. - В Эстонии период трансформации занял 15 лет. Думаю, нам хватило бы и 12 лет.