Мы готовы продавать «квадрат» жилья по 450 долларов. Но таких домов будет немного
«Жилье нашего комбината конкурентоспособно на рынке. Об этом свидетельствуют очереди граждан, которые выстраиваются возле проходной предприятия в дни продаж квартир в домах, строящихся долевым способом», — говорит руководитель МДК в интервью.
«Но мы можем и готовы возводить жилье для нуждающихся с минимальной пятипроцентной рентабельностью. По распоряжению президента нашему комбинату выделена площадка в районе застройки Михалова–Алибегова для строительства такого дома. Проседание рынка жилья говорит сегодня о том, что надо продавать квартиры по адекватной цене. К сожалению, заказчики еще не перестроили свою психологию.
И пока между подрядчиком и заказчиком нет того необходимого взаимодействия, нацеленного на общий результат. Каждый преследует свои узковедомственные интересы.
Один дом в Михалово МДК сейчас уже строит. Но там он выступает лишь подрядчиком, а застройщик — УКС «Запад» — продает метр нуждающимся за 12,1−15,9 миллиона рублей. Хотя, например, в том же Мозыре госзастройщики строят с 5-процентной рентабельностью и метр с ней стоит 7 миллионов рублей.
Нужно смотреть на каждый объект отдельно. Например, если говорить о Михалово, то мы на этом объекте только подрядчики. И УКСу мы квадратный метр продаем по себестоимости — меньше 9 миллионов рублей. Эта цена нам помогает поддерживать завод, выплачивать затраты. Можно, конечно, и меньше, но тогда мы уже положим наше предприятие и его оборудование.
В Мозыре, опять же, знаю, что работают просто за зарплаты и материалы. Но за полгода оборудование изнашивается, и на его обновление снова нужны немалые деньги. Поэтому цена квадратного метра не должна опускаться до абсурда», — объясняет Андрей Ясюченя.
«Кроме этого, надо учитывать, что УКСом проделана огромная работа по подготовке территории под строительство: был разработан проект застройки, осуществлен снос деревни Михалово, реализованы права граждан, проживавших на данной территории, им предоставлены квартиры согласно стандартам и нормам Республики Беларусь, выплачена компенсация за сносимое имущество, кроме этого УКС осуществляет строительство магистральных и внутриквартальных инженерных сетей, улиц и проездов, необходимых для функционирования новых многоэтажных жилых домов. Всё это огромные затраты.
Не думаю, что в Мозыре строительство жилья ведется на территориях, занятых усадебной застройкой. В районных городах чаще всего строят на существующих инженерных коммуникациях с минимальной их реконструкцией. Это возможно за счет того, что сегодня люди экономят воду, электроэнергию, тепло, ранее созданные мощности в настоящее время там позволяют подключить дополнительные объекты.
Из-за этого и складывается другая себестоимость. Плюс у них другое оборудование, зарплаты не намного, но ниже чем в Минске. Все это влияет на окончательную стоимость метра».
Специалист подчеркивает, что в Михалово есть разные дома, для разных категорий граждан, которым метр продают по разным ценам.
«Кому-то УКС метр продает за 10, кому-то за 12, а кому-то за 15 миллионов рублей. В целом они считают правильно, другое дело, что эта территория для строительства не такая дешевая, как новая чистая площадка», — говорит Андрей Владимирович. — «Да и на сегодня в Минске площадки для массового строительства остались только в основном со сносом. Поэтому ситуация со стоимостью у нас другая, нежели в регионах».
Строить жилье для нуждающихся с минимальной 5-процентной рентабельностью Минский домостроительный комбинат готов, но это возможно, если комбинат сам будет выступать заказчиком по строительству и формировать цену на основании действующего законодательства. И, конечно, цена будет зависеть от конкретной площадки, от тех затрат, которые необходимо понести, чтобы эту площадку подготовить к строительству жилья.
«Как пример: недавно Мингорисполком нам предоставил акт выбора земельного участка для проектирования и строительства жилого дома на территории той же бывшей деревни Михалово. Сметная стоимость строительства жилого дома составляет менее 9 миллионов рублей за метр, но согласно этому акту и действующему законодательству, мы должны компенсировать УКСу затраты, понесенные им на обеспечение отселения и сноса, строительство инженерных коммуникаций, что он нам и обеспечил. Это плюс еще 15−17% к себестоимости.
И мы обязаны эти затраты забрать себе, ведь жильё будем строить и продавать мы», — объясняет Андрей Ясюченя.
«Поэтому стартовая цена такая, но условия строительства сегодня в Минске не позволяют значительно снижать цену: для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, она точно не будет ниже 650−700 долларов.
Хотя, если брать строительство чисто жилого дома, то наша внутренняя себестоимость складывается на уровне 360−370 долларов. Но, опять же, это все теория, а каждый дом на отдельной площадке, у него индивидуальный проект и своя экономика.
Поэтому мы готовы строить сегодня для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, по цене до 9 миллионов рублей на обычных, стандартных площадках, в районах массовой застройки, таких, как была Каменная Горка, а также на уплотнении застройки, но там, где нет сноса. К сожалению, таких площадок в городе осталось немного».
